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伊戈尔电气股份有限公司关于佛山市人民政府

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  公司于近日获悉,佛山市南海区委区政府和桂城街道办根据佛山市南海区人民政府办公室《关于印发佛山市南海区关于进一步推进城市更新(“三旧”改造)工作的实施意见的通知》(南府办[2015]53号文)的精神,结合南海区城市更新和升级规划,实现节约集约用地的目标,对佛山市一环沿线(南海区桂城中南片区)控制性详细规划NH-A-09-12单元进行局部调整,已按法定程序完成了审批程序,经佛山市人民政府批准(佛府办函[2018]607号)实施。

  公司注册地佛山市南海区简平路桂城科技园A3号所处地块属于此次规划调整范围,地块规划调整相关信息如下:

  截至2018年7月31日,公司持有与此次规划调整有关的土地使用权及房屋建筑物情况如下:

  虽然批后公布的佛山市一环沿线(南海区桂城中南片区)控制性详细规划NH-A-09-12单元局部调整规划示意图显示公司所属地块根据最新规划要求已确定为伊戈尔改造项目,但公司目前仍然在该地块正常进行生产经营,公司近期不存在停止该地块上的相关经营活动的计划,该地块规划调整对公司2018年度经营业绩不会产生重大影响。

  公司将根据《关于印发佛山市南海区关于进一步推进城市更新(“三旧”改造)工作的实施意见的通知》(南府办[2015]53号文)及相关实施管理办法的要求,就规划调整后对产业升级、开发建设要求等细节与政府相关部门进行充分沟通后,提交城市更新审批方案。

  积极推进公司位于顺德北滘和江西吉安的募投项目建设,为公司产能转移打好基础,与政府相关部门友好协商和制定过渡期时间表,妥善处理生产场地搬迁及员工安置问题,尽可能减低对公司未来业务和经营业绩的影响。

  1. 公司尚未形成具体的实施方案,城市更新项目需要向佛山市南海区相关政府部门申报,能否获得佛山市南海区相关政府部门的批准尚存在一定的不确定性,同时,在项目的实施过程、完成时间和未来收益的实现等方面均存在不确定性。

  2. 公司自设立至今一直从事电源及电源组件的研发、生产和销售,缺乏与土地开发和升级改造的实施、管理和运营经验。

  3. 规划调整后,公司所处地块中部分由工业用地升级为商业用地,若公司自主进行开发建设,需按照商业用地的市场价格补缴土地使用权出让金进行土地功能转变,初步估算约1.5亿元资金,短期内对公司流动资金形成压力。

  4. 国家对房地产行业的调控力度不断加大,由于项目开发建设需投入大量资金且回收期较长,按规划最高建设指标初步估算投资额约7-8亿元。若公司对土地进行自主开发和功能升级,将面临资金筹措和财务成本的风险。此外,按照规划调整方案,伊戈尔电气股份有限公司关于佛山市人民政府对公司注册地所属地块规划调整的公告若公司对仍属于工业用地性质部分的土地升级改造后,将成为公司的长期自持不动产,除公司自用部分外,其他部分将对外租赁,资金回报率存在不确定性,未来周边房地产租赁市场价格波动直接影响公司的租赁收益。

  公司将严格按照信息披露要求对项目进展情况进行公告,按照相关交易审批权限提交董事会或股东大会审议,依法进行城市更新项目申报和实施。

  1. 《佛山市人民政府办公室关于实施佛山市一环沿线(南海区桂城中南片区)控制性详细规划NH-A-09-12单元局部调整的通知》(佛府办函[2018]607号)

  2. 佛山市一环沿线(南海区桂城中南片区)控制性详细规划NH-A-09-12单元局部调整批后公布

  3. 《关于印发佛山市南海区关于进一步推进城市更新(“三旧”改造)工作的实施意见的通知》(南府办[2015]53号)

  鉴于城市更新项目方案需编制并提交相关政府部门审批,尚存在一定的不确定性。城市更新项目的设计及建设方案均未确定和实施,未来项目实施对公司业务影响和预计收益情况尚不确定,敬请投资者注意投资风险。

 

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