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有关国家机关查询的

  杏彩平台官网3月1日起,《不动产登记暂行条例》开始实施。日前,据国务院法制办公室网站消息,国土资源部日前就《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》(以下简称《细则》)公开征求意见。

  《细则》明确了不动产登记的范围,包括土地和房屋等五类不动产。另外,对于不动产登记程序、变更、房屋所有权登记材料等问题都进行了明确。关于不动产登记资料查询费用,《细则》仅规定查询发生复制等费用由查询人承担,以便民利民。

  按照《细则》的起草说明,《细则》总计8章137条,以细化落实《不动产登记暂行条例》为目标,注重具体制度的可操作性,重点明确登记机构及人员、登记类型、登记簿证、登记程序、登记权利类型、登记信息查询及共享制度等方面的重要制度。

  《细则》明确,不动产登记,应当按照申请、受理、审核、登簿四个程序来进行。

  在国有土地上合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的,应当提交以下5种材料:土地权属证明,建设工程符合规划的证明,房屋已经竣工的证明,房地产调查或者测绘报告,法律、行政法规规定的其他必要材料。

  另外,对于“共有不动产”的登记问题,《细则》也进行了细化,明确申请共同共有不动产登记的,应当由全体共有人或者其委托代理人提出;申请按份共有不动产登记的,应当由占份额三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之间另有约定的除外。

  按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记;受让人属于共有人以外的,应当同时提交其他共有人放弃优先购买权的书面证明。按份共有人抵押其不动产份额的,应当与抵押权人共同申请登记。

  《细则》还对可能遇到的特殊问题,如未成年人父母以外的人担任监护人的,或者申请人患有精神疾病的共用不动产登记如何申请、委托申请的具体程序等进行了逐一细化。

  另外,《细则》还规定了不予登记、实地审查以及公告的具体适用情形。有下列情形之一的,不动产登记机构不予登记:存在权属争议的,但申请异议登记的除外;不能提供合法、有效的权属来源证明材料或者申请登记的不动产权利与权属来源证明材料不一致的;申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突的;未提交依法缴纳不动产价款、税费等凭证或者减免证明的;申请登记的不动产权利超过规定的使用期限的;申请处分的不动产被依法查封期间,权利人因处分不动产申请登记的;法律、行政法规规定的其他不予登记的情形。

  有下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;抵押担保的范围、主债权数额、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的;地役权的利用目的、方法等发生变化的;共有性质发生变更的;法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

  对于不动产的查询,《细则》进行了明确。《细则》称,权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的,应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。

  权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

  在申请材料方面,《细则》规定,查询不动产登记资料应当提交以下材料:查询申请书;申请人、代理人身份证明材料,授权委托书,境外委托人应当提交经过公证或者认证的授权委托书;利害关系人查询的,提交存在利害关系的证明材料。有关国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询证明材料、工作人员的工作证。

 

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